Điều kiện vay mua nhà gói 30.000 tỷ ngày càng dễ dàng

Trong buổi đàm luận với giới báo chí mới đây về việc vay gói ưu đãi 30.000 tỷ. PGĐ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh đã có những trao đổi. Theo ông, việc cho vay trong gói ưu đãi 30 nghìn tỷ sẽ ngày càng đơn-giản hơn do đã và sẽ có nhiều tháo gỡ khó-khăn trong quá trình giải ngân. (Tham khảo Dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp được vay gói 30.000 tỷ:   chung cư HH1 Linh Đàmsắp mở bán vào cuối năm nay và: hướng dẫn chi tiết vay gói 30.000 tỷ ) - Thưa ông, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM có chỉ thị gì nhằm- đẩy nhanh giải ngân gói này không khi mà có không-ít quan điểm bày tỏ gói ưu đãi 30.000 tỷ chậm giải ngân, khó có thể tiếp cận? - Với tình hình thị-trường như ngày nay thì gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cần đẩy nhanh giải ngân hơn nữa. Do đó công tác chỉ đạo các xã, phường trên địa bàn TP.HCM xác nhận nhanh tình trạng nhà ở cho người dân nhằm- giúp họ vay vốn gói ưu đãi 30.000 tỷ của Chính Phủ đã được xem xét hơn. Mới rồi, NH Nhà nước chi nhánh Tp. HCM đã làm việc với UBND TP.HCM về tình hình này. Nếu lúc trước người dân gặp rất nhiều nhọc nhằn khi xin xác nhận thực trạng nhà ở thì nay, vì đã có chỉ đạo của UBND TP.HCM nên người dân có thể đến UBND những phường, xã nhằm- công chứng tình trạng nhà ở của mình một cách dễ dàng hơn. Về việc công chứng giấy tờ, hiện đã có Thông tư liên tịch số 01 năm 2014 giữa 04 bộ: Bộ XD, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài Nguyên Môi Trường và NHNN chấp thuận cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Nhằm- xác nhận, những phòng công chứng đã tiếp nhận công chứng những hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, nhà chung cư trong nay mai cho người quan tâm có nhu cầu. Những phòng công chứng trên địa giới TP.HCM cũng đã được Sở Tư pháp TP.HCM chỉ thị trong bài toán công chứng căn hộ hình thành trong tương lai. Ông Nguyễn Hoàng Minh - Phó Giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM - Thưa ông, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM có giao tiêu chuẩn cho từng ngân hàng nhằm- đẩy mạnh việc giải ngân hay không? - Việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng thì Ngân hàng Nhà nước Trung Ương không phân bổ tiêu chuẩn chi tiết cho từng ngân hàng thương mại Nhà nước tham gia cấp vốn vay. Với cá nhân người đi vay, ngân hàng sẽ triển khai giải ngân ngay nếu hồ sơ hợp lệ. Bài toán về vốn cũng không phải là khó-khăn bởi khi ngân hàng thương mại giải ngân được bao nhiêu thì sẽ vay cấp vốn thêm lại từ Ngân hàng Nhà nước Trung Ương. Còn với công ty BDS thì dựa trên những dự án của công ty địa ốc đã được Bộ Xây dựng phê duyệt, NH Nhà nước chi nhánh phải duyệt, sau đó giới thiệu về những ngân hàng thương mại nhằm- tham dự giải ngân. Ngân hàng thương mại phải hỏi NH Nhà nước còn nguồn vốn không trước khi cấp vốn vay dự án vì nguồn vốn dành cho DN vay chỉ chiếm 30% trong 30.000 tỷ đồng và vào ở mức 9.000 tỷ đồng. Ngân hàng sẽ cho Cty vay theo lãi suất thương mại nếu không còn nguồn vốn. - Hiện chỉ có 02 doanh nghiệp địa ốc là Hoàng Quân và Thủ Thiêm trên địa bàn TP Hồ Chí Minh được vay gói 30.000 tỷ. Theo ông, qui định vay vốn hỗ trợ có quá khó với những doanh nghiệp? - Theo tôi, qui định vay vốn từ gói tín dụng chính sách 30.000 tỷ đồng không phải là quá khó khăn. Có 2 dự án của Cty địa ốc là Sacomreal và Nam Long đang khai triển xúc tiến với những ngân hàng thương mại nhằm- vay vốn từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ của Chính Phủ. Người mua nhà sẽ có dịp tốt tiếp cận đơn-giản hơn với gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng Qua đó cho thấy những DN bất động sản đủ tiêu chuẩn thì sẽ được vay. Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Thành phố đã có nhiều cuộc họp từ đầu năm đến nay để tháo gỡ vốn, về một trường hợp chi tiết, Cty nhà đất Hoàng Quân khi BIDV không giải ngân được cho các khách hàng của doanh nghiệp Hoàng Quân. Việc này đã xem xét giải quyết xong. - Có một số ngân hàng thương mại rất cơ động khi cho vay gói ưu đãi 30 nghìn tỷ của Chính Phủ như Vietcombank ân hạn 03 tháng cho người vay. Vậy, trong tương lai NHNN chi nhánh có kêu gọi các ngân hàng nêu ra những khuôn mẫu để tăng mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính Phủ hay không? - Nhằm tăng dư nợ cho vay, tăng lượng khách hàng, mỗi ngân hàng thương mại đều có chính sách riêng của mình. Thành thử, các ngân hàng cũng đã có kế hoạch cho riêng mình mà chưa cần đến NH Nhà nước chi nhánh phải kêu gọi hay kích-thích. Mặc dầudù rằng đây là cấp vốn vay chính sách tuy-nhiên nó vẫn mang tính đua tranh phân khúc. Nhằm- các ngân hàng bám vào giải ngân và tiến hành Nghị quyết 61 của Chính Phủ thì bài toán hiện tại đang cần là Thông tư chỉ dẫn của Ngân hàng Nhà nước Trung Ương và Bộ Xây Dựng ban hành - Vậy theo ông, có thể khẳng định “tắc gói 30.000 đồng” không phải là vì thiếu vốn hay không? - Thực tiễn có thể thấy bài toán trọng tâm tại đây vẫn là thủ tục hành chính. Nghị quyết 61 được ban hành đã rất mở đặng người dân có thể tiếp cận dễ dàng và tăng khả năng trả nợ khoản vay với các chính sách: hạ lãi suất cấp vốn vay từ 6%/năm xuống còn 5%/năm, tăng kỳ hạn vay từ 10 năm lên 15 năm. Các ngân hàng thương mại cổ phần tham dự cấp vốn vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ ngoài chỉ có 05 ngân hàng thương mại như hiện tại cũng sẽ được bổ sung thêm. - Xin cảm ơn ông! Trên địa giới TP.HCM tính đến 15/10, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã ký kết cho vay đối với 1.314 người mua nhà với tổng lượng tiền trên 1.421 tỷ đồng. Trong đó, 02 khách hàng là công ty đã vay 658 tỷ đồng và 1.312 người mua là cá nhân đã được vay 763 tỷ đồng. Đã giải ngân hơn 71 tỷ đồng đối với 313 khách hàng là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang: vay thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội; Vay thuê, mua căn hộ thương mại đã có 999 người quan tâm vay, đạt trên 320 tỷ đồng. Đã giải ngân trên 327 tỷ đồng đối với công ty là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Đã giải ngân trên 32 tỷ đồng đối với doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án căn hộ thương mại chuyển đổi sang NƠXH.